1樓不同意？破解老樓加揭陽(yáng)電梯

老小區(qū)加裝揭陽(yáng)電梯需本幢或本單元三分之二以上同意即可，往往會(huì)引發(fā)1樓不滿(mǎn)和阻撓。

1、沒(méi)有電梯的老樓加裝電梯，對(duì)一樓肯定只有壞處沒(méi)有好處吧，采光、視線、通行、隱私都有影響，甚至對(duì)二樓也是（電梯到半層，二樓應(yīng)該不會(huì)選擇電梯上半層再走半層）。如果堅(jiān)持認(rèn)為對(duì)底層住戶(hù)沒(méi)有影響的，這個(gè)話(huà)題討論也可以止步了。

2、加裝電梯所占的用地。如大家所說(shuō)，這是公共區(qū)域，那請(qǐng)問(wèn)是屬于誰(shuí)的公共區(qū)域呢？不屬于一樓，也不屬于樓上，是屬于全小區(qū)的。說(shuō)到2/3，最不濟(jì)，也得是全小區(qū)的2/3業(yè)主認(rèn)為可以用這塊用地加裝電梯，憑什么這個(gè)單元的2/3就代為做了決定呢？

3、很多人提到要解決補(bǔ)償問(wèn)題，我覺(jué)得這也是唯一的途徑，民事問(wèn)題民事解決，大家談好了就裝、談不好就不裝，簡(jiǎn)單的道理但做起來(lái)很不容易。

4、房?jī)r(jià)問(wèn)題。裝了電梯，底層貶值、高樓層升值這是顯而易見(jiàn)的，而且必須是貶值——因?yàn)橐欢堑娜秉c(diǎn)變得更差了、優(yōu)點(diǎn)卻沒(méi)了；高樓層的優(yōu)點(diǎn)還是優(yōu)點(diǎn)，但缺點(diǎn)沒(méi)了呀。高樓層的升值是建立在對(duì)一樓住戶(hù)的影響上的，這哪是什么眼不眼紅的道理，如果對(duì)一樓完全沒(méi)有影響，如加裝樓道電梯等等，會(huì)有這么多人反對(duì)嗎？

5、住宅間距的規(guī)范問(wèn)題。

加裝電梯后，間距只會(huì)更加縮小，北側(cè)住宅底層的日照會(huì)更差。有人認(rèn)為，電梯這么小，也就是局部突出，需要重新計(jì)算間距嗎？

（1）建筑間距為相鄰兩棟建筑外墻之間最小垂直距離，外墻有凸出（局部凸出的結(jié)構(gòu)柱除外）時(shí)，按凸面外緣計(jì)算。

（2）建筑物北側(cè)遮擋陽(yáng)光的局部出挑（如陽(yáng)臺(tái)、樓梯平臺(tái)、挑廊等）、局部突出部分的總長(zhǎng)超過(guò)相應(yīng)建筑邊長(zhǎng)二分之一的應(yīng)從出挑（突出）部分垂直投影線計(jì)算。少于二分之一的可不計(jì)入，但出挑（突出）部分連續(xù)長(zhǎng)度超過(guò)8米的，按出挑（突出）部分垂直投影線計(jì)算。

現(xiàn)在加裝的電梯尺寸一般都是寬度同樓梯間，2.4米左右，向北突出樓梯間4米，因此突出部分的連續(xù)長(zhǎng)度就達(dá)到了4+2.4+4=10.4米。

5、結(jié)構(gòu)的改造問(wèn)題。一梯兩戶(hù)加裝電梯，都是連接的樓梯半層平臺(tái)，大家再繼續(xù)走上半層或者下半層入戶(hù)打圈梁是必然的，現(xiàn)在增梯辦也開(kāi)了專(zhuān)家論證會(huì)，認(rèn)為圈梁部位的改造沒(méi)問(wèn)題，那就沒(méi)問(wèn)題吧，這個(gè)我們不是專(zhuān)家，不知對(duì)錯(cuò)，只能擔(dān)憂(yōu)。

首先，我給出了一層既合理，又能裝電梯的方案。

三樓以上合資加蓋一層給一樓住戶(hù)，原來(lái)的一層大家集體平分，二樓不承擔(dān)電梯安裝費(fèi)用，并且不需要繳納電梯維護(hù)費(fèi)使用費(fèi)用，且能正常使用電梯。

所以問(wèn)題很簡(jiǎn)單，針對(duì)問(wèn)題本身，如果真的是想推行舊樓安裝電梯，那么請(qǐng)行政上（審批加蓋和一樓住改商）放開(kāi)，費(fèi)用上支持。

如果只是盲目地追求政策性政績(jī)（強(qiáng)硬通過(guò)加裝）不但不會(huì)增加這棟樓的和小區(qū)的和諧，還非?？赡茉斐尚^(qū)，樓層的不和諧。

老社區(qū)的本來(lái)就是個(gè)平衡的生態(tài)，高層采光好，通風(fēng)，便宜，怕死人，低層潮濕，私密性不好，出入方便，中低層價(jià)格貴，各項(xiàng)性能優(yōu)秀……大家買(mǎi)樓的時(shí)候都是對(duì)號(hào)入座的。

不要跟我說(shuō)你高層有老人不好出入，沒(méi)問(wèn)題的，裝電梯可以，我們換房子可以嗎？你不是說(shuō)你裝電梯只是為了出入方便嗎？

那么一樓跟你換，不用出電梯錢(qián)還有不少補(bǔ)償，誰(shuí)要是愿意換，我出多兩萬(wàn)。

這是一個(gè)很明顯的利益沖突問(wèn)題，當(dāng)房地產(chǎn)成為一個(gè)行業(yè)開(kāi)始就注定不可調(diào)和。以前單位房子，在集體分配的背景下都無(wú)法排除爭(zhēng)執(zhí)，現(xiàn)在是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的情況下，你愿意分給意圖謀劃你財(cái)產(chǎn)的人一杯羹？

無(wú)論有多少理由想裝電梯，只要角度置換想一想，如果一樓愿意跟你換房子，自己不用爬樓梯了，且給你賠錢(qián)，你還愿意為原來(lái)的一樓鄰居加裝電梯嗎？你只是犧牲一點(diǎn)點(diǎn)安靜，一點(diǎn)點(diǎn)隱私，一點(diǎn)點(diǎn)房?jī)r(jià)，一點(diǎn)點(diǎn)的樓層相對(duì)優(yōu)勢(shì)而已。

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