按揭陽電梯情況決定修或改造

常年缺乏精確維保的老揭陽電梯，要想改變故障頻發(fā)的問題，目前有三條路：大修、改造升級、徹底更換。那么電梯大修、改造升級和徹底更換三者之間有什么區(qū)別呢？

大修是指不改變原電梯任何參數(shù)，只是在原電梯上更換同類型、同型號的部件。

改造升級則是改變原電梯的運(yùn)行參數(shù)，或更新升級電梯核心部件達(dá)到最新的安全標(biāo)準(zhǔn)，但改造升級一般會(huì)保留幾大部件，比如導(dǎo)軌、對重塊、電梯轎廂框架等，不僅可以縮短工期、降低成本，還提高了整梯的安全可靠性。

徹底更換就是包括導(dǎo)軌在內(nèi)全部拆掉，重新裝新電梯。

更換一部電梯至少需1個(gè)月，改造升級只要10天。

對于整部電梯，國內(nèi)目前沒有制定電梯整機(jī)的報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，也沒有哪一部法規(guī)明確規(guī)定了電梯的使用年限。但是對電梯中的一些零部件，2016年國家出臺過《電梯主要部件報(bào)廢技術(shù)條件》標(biāo)準(zhǔn)，該文件作為一個(gè)推薦性標(biāo)準(zhǔn)，為使用單位在日常電梯維護(hù)過程中起指導(dǎo)作用。比如電梯中的減速箱出現(xiàn)一些特殊情況，例如減速箱體出現(xiàn)裂痕，那么就達(dá)到了報(bào)廢條件。

每部電梯的使用環(huán)境、頻率、保養(yǎng)情況都不一樣，如果能日常保養(yǎng)到位，梯齡達(dá)到10～15年時(shí)能夠進(jìn)行常規(guī)大修或改造升級，電梯的故障率還是能夠維持在比較低的水平的。電梯要大修還是要改造提升或者徹底更換，都要視電梯自身的情況而定，業(yè)主也可以聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對電梯進(jìn)行專業(yè)評估后再做出合適的決定。

電梯改造提升的錢從哪里來？眾籌、物業(yè)維修基金、保險(xiǎn)。

除了使用物業(yè)維修基金外，不少小區(qū)也在探索其他的方式。改造提升的費(fèi)用部分動(dòng)用小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金，部分為業(yè)主眾籌。業(yè)主眾籌部分的費(fèi)用也是按樓層高的多出一點(diǎn)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

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