普寧電梯物業(yè)該負(fù)啥責(zé)、電梯費(fèi)該咋用？

住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主委托作為普寧電梯使用管理單位的，該企業(yè)及其主要負(fù)責(zé)人要對電梯使用安全負(fù)責(zé)。住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項(xiàng)目管理前，要按照規(guī)定向業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會移交完整的電梯安全技術(shù)檔案；未成立業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會的，向所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府移交。

　　同時，有效落實(shí)以下管理主體責(zé)任

　　1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要設(shè)置電梯安全管理機(jī)構(gòu)或者配備取得電梯特種設(shè)備作業(yè)人員證的專職安全管理人員，并明確電梯安全管理人員日常安全管理職責(zé)，對其履行職責(zé)情況進(jìn)行監(jiān)督；要在電梯投入使用前或者投入使用后三十日內(nèi)，向所在地區(qū)、縣（市）市場監(jiān)管部門申請辦理使用登記；要建立電梯安全技術(shù)檔案和安全管理制度。

　　2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要巡視電梯日常運(yùn)行情況，并做好記錄；要在電梯轎廂內(nèi)或者出入口的顯著位置張貼真實(shí)有效的電梯使用標(biāo)志、安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志；要確保電梯緊急報(bào)警裝置即時應(yīng)答、配備的視頻監(jiān)控設(shè)施有效運(yùn)行；鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)安裝電梯物聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程監(jiān)控設(shè)施。

　　3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要確保安全管理人員規(guī)范保管廳門鑰匙、機(jī)房鑰匙和安全提示牌；對配置的備用電源定期進(jìn)行維護(hù)；在電梯安裝、改造、修理、檢驗(yàn)、維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急救援時，協(xié)助落實(shí)安全防護(hù)措施。

　　4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要制定電梯應(yīng)急措施和救援預(yù)案，并按照安全技術(shù)規(guī)范要求定期組織應(yīng)急演練；要配合有關(guān)部門進(jìn)行事故調(diào)查處理，做好事故善后處理工作。

　　5.電梯發(fā)生故障或者存在事故隱患的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要立即停止使用，組織進(jìn)行全面檢查，消除故障或者事故隱患后方可使用。發(fā)生電梯故障乘客被困時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在接到報(bào)警后五分鐘內(nèi)通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位并趕赴現(xiàn)場，及時采取措施安撫被困人員，組織維修作業(yè)人員實(shí)施救援。

　　6.電梯存在故障頻率較高影響正常使用、存在嚴(yán)重事故隱患或使用年限超過十五年等情形的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)通過委托專業(yè)機(jī)構(gòu)開展電梯安全評估，根據(jù)評估結(jié)論明確電梯繼續(xù)使用條件并采取必要措施；需要啟動專項(xiàng)維修資金予以維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)啟動專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用程序?qū)﹄娞葸M(jìn)行修理、改造或更新。

　　電梯費(fèi)中的基礎(chǔ)費(fèi)要單獨(dú)立賬、專款專用，收取、使用情況應(yīng)每半年公示一次

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)要有效加強(qiáng)電梯費(fèi)使用管理，包括：

　　1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對收取電梯費(fèi)中的基礎(chǔ)費(fèi)用要單獨(dú)立賬，?？顚Ｓ?、結(jié)轉(zhuǎn)滾存用于電梯的更新、改造和修理。電梯基礎(chǔ)費(fèi)用的收取和使用情況，應(yīng)每半年向相關(guān)業(yè)主公示一次。

　　2.對于電梯費(fèi)中已包含綜合保險費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要及時投保電梯安全責(zé)任保險，并將保險單位、保險期限、承保內(nèi)容等相關(guān)情況向單元業(yè)主進(jìn)行公示。

　　3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要及時選定有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)工作；簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同，并將簽訂的維護(hù)保養(yǎng)合同及維護(hù)保養(yǎng)單位的相關(guān)情況向單元業(yè)主進(jìn)行公示。

　　4.提倡物業(yè)服務(wù)企業(yè)為住宅小區(qū)電梯投保電梯全生命周期保險，以減輕業(yè)主在電梯改造、更新、更換方面的負(fù)擔(dān)，有效保障業(yè)主的出行及安全。

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